Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
| Loi Pinel Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Loi Censi-Bouvard Défiscalisez jusqu'à 6 000 € + TVA |
Déficit Foncier Défiscalisez jusqu'à 10 700 € / an |
| Loi Pinel Outre-mer Défiscalisez jusqu'à 9 666 € / an |
Loi Meublé LMP / LMNP Défiscalisez l'intégralité de vos revenus + TVA |
Loi Malraux Défiscalisez jusqu'à 30 000 € / an |
| Loi Girardin Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Nue-Propriété Acquisition à moindre coût |
Monuments Historiques Défiscalisez la totalité de vos charges |
| Loi Girardin Industriel Défiscalisez jusqu'à 39 600 € / an |
TEPA / Dutreil Investissement Hôtelier |
Loi Girardin Logement Social Défiscalisez jusqu'à 60 000 € / an |
Pinel
Défiscalisez jusqu’à 6 000 € par an
FONCTIONNEMENT
Un dispositif fiscal avantageux : l’amendement Pinel
Toute personne physique, qui investit dans un logement neuf, en Vente en Etat de Futur Achèvement (VEFA) destiné à la location en tant que résidence principale, pendant une durée minimum de 6 ans, bénéficie d’une réduction d'impôt jusqu’à 21% du prix de revient du logement.
- 12 % du prix de revient de réduction d'impôt si le bien est loué 6 ans
- 18 % du prix de revient de réduction d'impôt si le bien est loué 9 ans
- 21 % du prix de revient de réduction d'impôt si le bien est loué 12 ans
La base éligible à l’économie d’impôt est calculée sur un maximum de 5 500€ par m² et de 300 000 € par an d'investissement, quelle que soit la localisation du logement Pinel. Le prix d’acquisition pouvant, lui, être supérieur.
La réduction d'impôt est répartie sur la durée d'engagement de location, à compter de l'année de l'acquisition si le logement est achevé ou de l'achèvement des travaux de l’immeuble.
L'économie d'impôt de ce dispositif peut aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Il est tenu de respecter une zone d’investissement définie par la loi afin de répondre aux carences locatives du pays. Trois zones sont ainsi aujourd’hui définies : zone A bis, A, B1, et B2.
AVANTAGES
AVANTAGE FISCAL: FORTE ÉCONOMIE D'IMPÔT
L’impôt contribue à l’acquisition d’un bien immobilier, qui constitue soit un capital disponible en cas de revente du bien, soit une rente qui confortera le niveau de vie.
AVANTAGE FINANCIER: FAIBLE ÉPARGNE
Le bras de levier de la dette bancaire liè à l'investissement permet de ne pas mobiliser de trésorie, d'emprunter sur une longue durée et ainsi avoir une faible participation financière puisque le crédit à rembourser est payé majoritairement par le locataire et l'économie d'impôt. Le crédit, une fois négocié, vous sert à vous protéger de l'inflation. l'investissmeent est dans de cas prècis d'autant plus optimisé.
AVANTAGE PATRIMONIAL: PROTECTION DE LA FAMILLE
Par ailleurs, cet investissement locatif financé par un crédit permet de bénéficier de l’une des assurances les plus avantageuses et les plus performantes aujourd’hui pour l’investisseur et ses proches: l’Assurance Décès-Invalidité du crédit vient solder l’emprunt en cas d’accident de vie, laissant aux ayants droit le bien et la rente locative.
GARANTIES
ELAN Finance vous accompagne dans l'étude fiscale, l'optimisation financière et le choix du logement qui vous permettra de défiscaliser vos revenus.
L’investissement bénéficie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
En souscrivant à nos ganrantie à la carte, vous sécurisez votre investissement:
LOYERS IMPAYES
En cas de loyers impayés, vous percevez 100% du loyer (charges comprises)
- Jusqu'à 90 000 €, prise en charge des frais de procédure et de contentieux, aucune franchise, durée illimitée
VACANCE LOCATIVE
En cas de vacance (absence de locatiare entre 2 locations), vous percevez 100% du loyer hors charges
- 3 ou 6 mois de garantie au-delà des 2 mois de franchise, en fonction de l'option choisie
DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES
En cas de détérioration de votre bien par le locataire, vous percevez une indemnisation après expertise.
- Indemnisation jusqu'à 10 000 € par sinistre
- Prise en charge des frais de procédure et de contentieux
PROTECTION JURIDIQUE
En cas de litige, autre que ceux couverts par les garanties de loyers impayés et détériorations, les frais juridiques sont couverts.
- Indemnisation jusqu'à 15 000 € par litige
- seuil d'intervention de 300 € HT
Un mandat de gestion locatif vous assure une tranquillité de gestion.
CONDITIONS
Deux plafonds à respecter: l’assiette fiscale et celui du locataire.
ASSIETTE FISCALE
Pour le contribuable, l'assiette fiscale est calculée sur la base d'acquisition de :
- 5 500 € / m²
- 300 000 € par an d'investissement pouvant être répartie sur plusieurs appartements.
LOCATAIRE
- Plafond du loyer €/m² mensuel pour le locataire en 2016:
|
Zones |
A |
A bis |
B1 |
B2 |
|
Le régime Pinel |
16.83 |
12.50 |
10.07 |
8.75 |
- Plafonds de ressources des locataires :
|
Plafonds de ressources des locataires en € |
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|
Situation familiale |
Zone A Bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
|
|
Personne seule |
36 993 |
36 993 |
30 151 |
27 136 |
|
|
Couple |
55 287 |
55 287 |
40 265 |
36 238 |
|
|
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge |
72 476 |
66 460 |
48 422 |
43 580 |
|
|
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge |
86 531 |
79 606 |
58 456 |
52 611 |
|
|
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge |
102 955 |
94 240 |
68 766 |
61 890 |
|
|
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge |
115 851 |
106 049 |
77 499 |
69 749 |
|
|
Majoration pour personne à charge complémentaire |
+ 12 908 |
+ 11 816 |
+ 8 646 |
+ 7 780 |
|
NOS CONSEILS
L’investissement en Pinel est actuellement le plus courant car simple, rapide et efficace.
SIMPLE
les promoteurs (lien sur immobilier Pinel) construisent des logements en fonction des lieux où la pénurie se fait sentir. Réalisez des investissements locatifs dans ces villes est en adéquation avec la loi et permet de réaliser simplement d’importantes économies d’impôts.
RAPIDE
A partir du moment où le choix de votre investissement a été réfléchi et s’inscrit dans votre projet de vie, il faut entre 1 et 3 mois pour monter un dossier (lien sur simulation ou étude gratuite).
EFFICACE
A l’heure où tous les rendements des produits de placements financiers sécurisés sont en berne cette solution semble être la plus pertinente.
Elle concerne une multitude de personne ayant une modeste capacité d’épargne grâce:
- Au bras dedu prêt bancaire,
- De la participation de votre locataire au remboursement du crédit,
- A l’économie d’impôts générée
Ce dispositif s’inscrit dans la durée 9 à 12 ans.
Ainsi, vous capitalisez l’argent que vous perdez habituellement chaque année pour vous et votre famille (vos impôts), prépare des revenus complémentaires.
Aussi, l’assurance décès invalidité liée au crédit d’emprunt vous apporte une sécurité accrue à votre famille en cas d’accident de vie.
En effet, en cas d’accident de vie, l’Assurance Décès Invalidité vient couvrir tout ou partie de la dette. Les ayants droits bénéficient ainsi d’un bien immobilier et de la rente locative associée.
Un investissement immobilier ne doit pas être réalisé dans le seul but de défiscaliser ses revenus. L’investissement immobilier s’inscrit dans un projet de vie. Si par exemple, vous avez l’objectif de vous constituer un patrimoine en France et en profiter à votre retraite ou améliorer de manière significative vos revenus à la retraite, l’investissement Pinel est idéal.
Cet investissement vous permettra d’optimiser fiscalement au mieux tout en se constituant un patrimoine immobilier stable.
EN RÉSUMÉ
Faible épargne forte éco d’impôt Sécuriser sa famille
Bras levier bancaire Créer un revenu complémentaire Durabilité sur l’économie d’impôt (12 ans)
Investissement refuge dans la pierre clef en main sécurisé
Exemple de Simulation
Vous réalisez un investissement de 100 000 € :
- Le Gain fiscal pour les 6 premières années : 100000 € x 12% = 12 000 €
- Total Gain fiscal: 12 000 €, soit 2000 €/an d'économie d'impôt pendant 6 ans
Quelles sont les étapes dans un investissement immobilier ?
ELAN Finance respecte toutes les étapes nécessaires à la mise en place d’un projet.
Lorsqu’il est réalisé, le cabinet accompagne chaque investisseur dans sa déclaration fiscale.
