Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
| Loi Pinel Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Loi Censi-Bouvard Défiscalisez jusqu'à 6 000 € + TVA |
Déficit Foncier Défiscalisez jusqu'à 10 700 € / an |
| Loi Pinel Outre-mer Défiscalisez jusqu'à 9 666 € / an |
Loi Meublé LMP / LMNP Défiscalisez l'intégralité de vos revenus + TVA |
Loi Malraux Défiscalisez jusqu'à 30 000 € / an |
| Loi Girardin Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Nue-Propriété Acquisition à moindre coût |
Monuments Historiques Défiscalisez la totalité de vos charges |
| Loi Girardin Industriel Défiscalisez jusqu'à 39 600 € / an |
TEPA / Dutreil Investissement Hôtelier |
Loi Girardin Logement Social Défiscalisez jusqu'à 60 000 € / an |
LOI MALRAUX
Défiscalisez jusqu’à 30 000 € par an
FONCTIONNEMENT
Toute personne physique, qui investit dans un logement ancien destiné à la location non meublé pendant une durée minimum de 9 ans et situé dans une Zone de Protection Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P) ou dans un Secteur Sauvegardé (S.S.), peut réduire son impôt à payer de 22 et 30 % respectivement (article 31 I, 1° du Code Général des Impôts) du montant des travaux de restauration, plafonné à 100 000 € par an.
Soit une réduction possible de 22 000 à 30 000 € par an. Montant déductible dès l’année d’acquisition et calculé sur les travaux réalisés et payés.
L'excédant aux 100 000 € des travaux déductibles de l'impôt est reportable les années suivantes jusqu'à 3 ans.
AVANTAGES
Ces travaux financés par un crédit permettent de bénéficier de l'une des assurances les plus avatageuses et les plus performantes aujourd'hui pour l'investisseur et ses proches
: l'Assurance Décès-Invalidité du crédit qui vient solder l'emprunt en cas d'accident de vie, laissant aux ayants droit le bien et la rente locative.
GARANTIES
ELAN Finance accompagne l’investisseur dans le choix du logement qui lui permettra de défiscaliser ses revenus.
L’investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
Un mandat de gestion locatif, assurant une tranquillité de gestion est proposé ainsi que des garanties contre la carence locative, la vacance locative, les
loyers impayés et la dégradation du logement.
CONDITIONS
Obtenir une A.S.T. (Autorisation Spéciale de Travaux) délivrée par la préfecture après avis de l'Architecte en chef des Bâtiments de France.
Justifier le paiement aux entreprises et non plus à l'A.F.U.L (Association Foncière Urbaine Libre).
Les travaux doivent aboutir à la restauration complète d'un immeuble bâti, sans en changer le volume habitable.
La restauration doit être réalisée soit à l’initiative de l’investisseur, soit sur l'initiative d'une collectivité publique ou d'un organisme chargé par elle.
La loi Malraux peut aider à préparer sa retraite et réaliser des placements financiers intéressants.
