Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
| Loi Pinel Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Loi Censi-Bouvard Défiscalisez jusqu'à 6 000 € + TVA |
Déficit Foncier Défiscalisez jusqu'à 10 700 € / an |
| Loi Pinel Outre-mer Défiscalisez jusqu'à 9 666 € / an |
Loi Meublé LMP / LMNP Défiscalisez l'intégralité de vos revenus + TVA |
Loi Malraux Défiscalisez jusqu'à 30 000 € / an |
| Loi Girardin Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Nue-Propriété Acquisition à moindre coût |
Monuments Historiques Défiscalisez la totalité de vos charges |
| Loi Girardin Industriel Défiscalisez jusqu'à 39 600 € / an |
TEPA / Dutreil Investissement Hôtelier |
Loi Girardin Logement Social Défiscalisez jusqu'à 60 000 € / an |
Defiscalisation Particuliers
SCPI Malraux : Urban Prestigimmo
Investissez dans le locatif de prestige
Comment ça marche ?
La stratégie SCPI URBAN PRESTIGIMMO est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, au cœur des Secteurs Sauvegardés des villes de France. Grâce à la loi Malraux, ces biens deviennent intemporels, les cœurs de ville se rebâtissent et sauvegarde le patrimoine Français.
La SCPI privilégie notamment les métropoles régionales françaises telles que Bordeaux, Nantes, Dijon disposant entre autres de dessertes TGV.
Engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens: telle est la stratégie d’investissement de votre SCPI URBAN PRESTIGIMMO.
La valeur de l’investissement suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.
Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. Les travaux interviendront sur une période de 15 mois.
SCPI Déficit foncier : Urban Pierre
Deficit déductible de 54%
Comment ça marche ?
La SCPI URBAN PIERRE 2 a pour objet de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeubles à usage d’habitation, du bâti ancien à rénover situés en centre-ville exclusivement.
C’est une des seules SCPI qui permet d’effacer l’impôts sur vos revenus fonciers en prenant soin d’appliquer le droit commun : le déficit constitué par les travaux de rénovation est déductible de l’ensemble ses revenus fonciers.
La SCPI URBAN PIERRE 2 permet de constituer un déficit déductible de 54 % à du montant de la souscription équivalant aux travaux.
Vous pouvez ainsi, de cette manière, vous constituez un patrimoine supplémentaire et vous génère des revenus complémentaires en réduisant l’impôt sur l’ensemble des revenus votre patrimoine immobilier. Cette économie d’impôt peut aller de 45,5 % à 60,5 % de vos revenus fonciers, suivant la Tranche Marginale d’Imposition dans la quelle vous vous trouvez.
Où et dans quoi investi la SCPI URBAN PIERRE 2 ?
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
La SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée.
Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité. Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).
Tepa / Dutreil : Investissement Hôtelier
CLUB DEAL
Investir: dans quoi ?
CLUB DEAL Valorisation
CLUB DEAL VALORISATION permet aux investisseurs privés de valoriser leur capital sur 5 ans tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts immédiate.
- Loi Dutreil
18% d'économie d'impôts sur le capital investi.
- Loi TEPA
50% d'économie d'ISF sur le capital investi.
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Performances : |
Jusqu'à 49% de valorisation sur 8 ans. |
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Investissement minimum : |
7500 € |
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Capital : |
Assuré (sous conditions) |
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Durée d'investissement : |
5 à 8 ans. |
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Fiscalité : |
Eligible : loi Dutreil ou loi TEPA |
CLUB DEAL Revenus
CLUB DEAL REVENUS offre aux investisseurs privés une rente nette de 5% par an sans perte de capital, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts immédiate.
- Rente nette de fiscalité
Revenus totalement exonérés d'impôts.
- Eligible à la loi Dutreil
18% d'économie d'impôts sur 60% du capital investi.
- Eligible à la loi TEPA
50% d'économie d'ISF sur 60% du capital investi.
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Performances : |
5% par an net d'impôts. |
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Investissement minimum : |
20 000 € |
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Capital : |
Assuré (sous conditions) |
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Durée d'investissement : |
5 à 8 ans. |
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Fiscalité : |
Eligible : PEA |
Fond Immobilier Allemand
Retrouvez de la rentabilité sécurisé et assuré
Investir: dans quoi ?
Depuis plus de 2 ans nous vivons une crise financière importante. Nous constatons alors que l’immobilier prend une place prépondérante dans la gestion de son patrimoine aussi bien pour les institutionnels que pour les particuliers.
L’immobilier a ainsi conforté sa notoriété de valeur refuge : refuge, car nous constatons que sa valorisation dans le temps ne se dévalue pas et reste toujours croissante, refuge parce que chaque investisseur sait que ce qu’il achète n’est pas volatile.
Dans ce contexte, nous avons analysé le marché immobilier européen. Bien inférieur à l’ensemble du marché mondial, nous observons que le marché Allemand est le plus stable et le plus accessible de tous, grâce notamment à l’application d’une politique qui favorise le maintien des prix de vente empêchant ainsi toute spéculation.
Compte tenu des prix et de la rentabilité, ce marché intéresse de gros investisseurs tels que la foncière française ICADE, filiale de la Caisse des dépôts, qui à acquis plus de 160 000 m2 pour un peu plus de 313 millions d’euros.
De plus, il existe aujourd’hui des possibilités sur ce marché pour acquérir des biens immobiliers (logements collectifs, bureaux et centres commerciaux) avec de fortes décotes et que nous maitrisons.
Spécialisé dans l’achat et la revente d’immeubles, notre fond sait tirer parti de situations spécifiques pour acquérir des biens immobiliers à des prix particulièrement avantageux et les revendre par la suite à des niveaux voisins de leur valeur réelle.
Quelles Performances ?
Avec l’application de cette stratégie garantie, nous réalisons des plus values conséquentes sur des périodes courtes.
FORTE DECOTE = FORT LOYER
Il devient facile de faire de la performance à 2 chiffres.
Comment réaliser ces performances ?
Si nous achetons moins cher que le prix du marché et que nous maintenons le niveau de loyer lors de l’acquisition, nous augmentons mécaniquement la rentabilité locative.
Lorsque le bien est revendu nous exerçons de nouveau une marge supplémentaire calculée entre le prix d’achat est le prix de revente de marché.
Quelles garanties ?
La stratégie du fond est d’acheter et de revendre immédiatement les biens rentrés en portefeuille.
Nous partons du principe qu’il est beaucoup plus facile et plus sécurisant de réaliser 10 fois 10 % qu’une fois 100 %.
Notre formule est donc :
(DECOTE A L’ACHAT + RENDEMENT LOCATIF A 2 CHIFFRES) x Fréquence
=
PERFORMANCE OPTIMAL ET SECURISEE
Cette sécurité est-elle suffisante pour les investisseurs ?
Pour assurer de tels performances nous proposons en plus des garanties contractuelles liées aux :
- Prix d’acquisition de chaque immeuble
- Rendement locatifs à l’acquisition des immeubles
Girardin Logement Social
Défiscalisez jusqu’à 60 000 € par an
FONCTIONNEMENT
L'investissement "logement social" en Girardin permet permet de réduire ses impôts proportionnellement au montant investi dans un projet "social" exploité Outre-Mer lors de la première année d'investissement.
Quel que soit le taux de la réduction d'impôt applicable au projet (nature du projet et situation géographique), la rentabilité de l'opération est prédéterminée allant jusqu’à 20%.
La réduction d'impôt est applicable sur le montant dû au titre des revenus de l'année de l'investissement.
L’opération rentre dans le champ d’application des niches fiscales fixé à 18 000 € pour l’année 2016
AVANTAGES
Une opération financière "one shot" : l’économie d’impôt est obtenue sur l’année fiscale de réalisation de l’investissement. L’investissement est renouvelable chaque année.
Une rentabilité attractive : une réduction d’impôt correspondant entre 15 à 20 % de l’apport.
Des bailleurs publics ou semi publics : un gage de garantie de remboursement des loyers à la SCI ou SAS
L’agrément de Bercy : l’agrément de Bercy ne représente pas une garantie de bonne fin fiscale. Si le montage de l'opérationn est respecté, aucune remise en cause fiscal ne peut être réalisée.
GARANTIES
ELAN Finance accompagne l’investisseur dans le choix du logement qui lui permettra de défiscaliser ses revenus.
L’investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
Un mandat de gestion locatif, assurant une tranquillité de gestion est proposé ainsi que des garanties contre la carence locative, la vacance locative, les loyers impayés et la dégradation du logement.
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Exemple de Simulation
Vous réalisez un investissement de 100 000 € :
- Le Gain fiscal pour les 6 premières années : 100000 € x 12% = 12 000 €
- Total Gain fiscal: 12 000 €, soit 2000 €/an d'économie d'impôt pendant 6 ans
Quelles sont les étapes dans un investissement immobilier ?
ELAN Finance respecte toutes les étapes nécessaires à la mise en place d’un projet.
Lorsqu’il est réalisé, le cabinet accompagne chaque investisseur dans sa déclaration fiscale.
